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首先在冷凝器循环水系统停运前48h，向循环水系统加入杀生剂，进行杀菌剥离。有人不明白为什么要安排这样的流程走向，因为冷却水和管束之间的平均传热系数，一般都是高于制冷蒸发剂的平均传热系数，冷凝器一般是需要较大的换热面：此外为了使高温、制冷剂的蒸发的压力控制在一定的范围之内，一般也是需要较大的空间的。浓度控制在一定范围内，循环水系统不溢流，不排污，通过调节补水控制液位和浓度。杀菌剥离48h后，逐台停运循环水泵，并排干循环水系统的水，然后组织人员机械清洗，对集水池、吸水池清淤、冲洗。待系统和各冷凝器检修完并确认各阀门的开关位置无误后进行全系统化学清洗。循环水量按正常运行量控制，药剂投加浓度按系统容积计算，化学清洗在常温中进行。
蒸发式冷凝器是传统的凉水塔和管壳式冷凝器的一种组合改进设备，主要由换热装置、水循环系统及风机三部分组成，传热部分多为蛇形管组。蒸汽冷凝器蒸汽冷凝器这种冷凝常应用于多效蒸发器末效二次蒸汽的冷凝，保证末效蒸发器的真空度。制冷剂蒸汽流过管内，管外是空气和喷淋水的混合物作为冷却用流体。制冷剂蒸汽由上部进气口进入，在管内自上而下逐渐凝结放出热量，通过管壁传给管外的水膜，再通过管外冷却水的蒸发将热量传递给空气也就是利用水的汽化热，带走制冷剂冷凝过程放出的冷凝热量。
冷凝器是制冷系统中的重要设备之一，它是经冷凝器的放热表面，将制冷剂过热蒸汽飞热量传递给周围空气或水，自身被冷却为饱和蒸汽，并进一步被冷却为高压液体，在系统中循环使用。
冷凝器的形式
冷凝器在工业中有广泛的应用，按照使用冷凝介质的不同可以分为风冷式、水冷式以及水与空气联合冷却式三种。蒸发式冷凝器的换热管一般用光管，但随着对换热管的不断研究，出现了椭圆管、异形管、波纹管和交变曲面波纹管等新型ｇａｏ效盘管。水冷式冷凝器可装与室外，占地面积小，易清洗，传热效果好，传热；但是冷却水量大，水质要求高，清洗困难；空气冷却式不需要冷却水，不需水配管，不需要冷却水，无噪声，不需动力；但是空气冷却式体积大，功率消耗大；水和空气联合冷却式制造方便，清洗方便，水质要求低，冷却水耗量小，冷凝温度较低，但是占地面积大，金属耗量大，传热效果较差，清洗维修困难。
冷凝器泄漏故障排除方法：
1.酸洗焊接法。先将冷凝器漏孔堵住，用细砂纸将漏孔周围打磨、擦净后，在漏孔周围滴几滴稀盐酸溶液，稍等片刻，再加入几滴较浓的琉酸铜溶液，待漏孔周围有铜覆盖时，用布擦干。拔
2.粘剂补漏法。将冷凝器漏孔周围打磨、擦净后，涂上ｂｉｎｇ酮溶液，待挥发后，在一小块玻璃或硬纸根上将粘胶按一定的比例调匀，涂于漏孔处。