山东省潍坊市某两层砖混结构房屋建造于1992年，使用年限快满30年，该房屋的部分墙体上早已出现明显的裂缝并且日益加剧，但这并没有引起郑先生的重视。直到今年郑先生的儿子小郑打算请装修公司对房屋进行装修改造但被装修公司建议先做房屋可靠性鉴定时，郑先生一家才决定请当地的房屋鉴定机构对房屋做一次全面的检测鉴定。

小郑借助网络途径寻找山东当地的房屋鉴定机构，看到多条中政建研山东分院的信息，便拨通了中政建研山东分院网站上的电话。由于双方就本次房屋可靠性鉴定工作的相关事宜沟通协商十分顺利，在取得联系的三天内就签订了房屋可靠性鉴定合同。政建研山东分院的房屋可靠性鉴定人员在赵先生的配合下中提前完成了本次房屋可靠性鉴定工作。

现场初勘：该房屋面积约为4400m2，房屋的楼板主要采用预制空心楼板，大厅区域的承重结构为钢筋混凝土框架结构，房屋其他区域的承重结构为砌体墙。

房屋检测鉴定：一层大厅部分顶梁梁底有露筋、钢筋锈蚀等外观缺陷，一二层墙体均出现空鼓严重、局部剥落现象，一楼卫生间区域有渗水痕迹；房屋墙体砖抗压强度推定等级为MU10，满足设计图纸上房屋墙体抗压强度等级MU7.5（75#砖）的要求；房屋结构中柱、梁混凝土抗压强度推定值为18.3 MPa～25.6 Mpa，满足设计强度等级C18（200#）的要求；房屋梁、柱的钢筋数量和箍筋间距均满足设计要求；房屋梁、柱的截面尺寸符合基本设计要求；该房屋墙体倾斜率为为0.00 %～0.25 %；房屋楼板采用的预制空心板挠跨比为1/720～1/212。

房屋安全性等级评定：该房屋地基基础安全性等级为Bu级，上部承重结构安全性等级为Du级，综合鉴定单元的地基基础安全性等级和上部承重结构安全性等级，评定该砌体结构房屋的房屋安全性等级为Dsu-Cr级，即该房屋的安全性远远达不到《民用建筑可靠性鉴定标准》对房屋安全性的要求且适修性差。